Во многих случаях юридические сделки по купле-продаже недвижимости, проведенные юристом, отменяются в суде. Это может произойти, например, в том случае, если доверенности были заявлены. Существуют и другие риски, связанные со сделками с использованием доверенностей.
Как правило, сделки с недвижимостью оформляются с помощью генеральной доверенности So-Calcald — документа, содержащего передачу прав и абсолютной власти от одного лица к другому. С юридической точки зрения понятия «генеральная доверенность» в Сокалькальде не существует. При совместном использовании такое название подразумевает максимальный набор полномочий, указанных в такой доверенности. Закон признает доверенность как письменное уполномочие, выданное одним лицом другому или другим лицам для представительства перед третьей стороной», — говорит юрист Натан Будун.
Каковы риски при заключении сделок с использованием доверенностей?
В некоторых случаях наличие обычного доверенного лица может означать, что сделка является мошеннической и совершена по поддельному документу. Часто мошенники, маскирующиеся под брокеров, ищут собственников, желающих продать свои квартиры. Затем под тем или иным предлогом мошенник берет паспорт владельца, ищет похожего на него человека и делает общее представление о продаже квартиры у нотариуса от имени маклера.
При заключении договора купли-продажи важно проследить, чтобы собственник назывался продавцом и чтобы деньги за покупку получал один и тот же человек. Если продавцом является юридическое лицо, следует запросить подтверждение полномочий лица, совершающего сделку от имени агента, подтверждение разрешения на заключение такого договора (заменяющие сословия с правом утверждения фактического договора).
При продаже или покупке квартиры сложно проверить личность и дееспособность продавца (владельца недвижимости) по доверенности. Большое значение имеет точность доверенности, а также личность доверителя (собственника квартиры) и обстоятельства, при которых была выдана доверенность. Покупатель должен убедиться, что доверенность не была получена путем принуждения или мошенничества. Если после выдачи доверенности лицо будет признано недееспособным, ограниченно дееспособным или пропавшим без вести, суд может аннулировать сделку.
Также следует помнить, что при совершении сделок доверенность автоматически прекращает свое действие после смерти доверителя (статья 188 Гражданского кодекса РФ). В случае смерти доверителя сделка по доверенности признается недействительной, так как она фактически основана на недействительном документе.
Как обезопасить себя при работе с доверенным лицом?
Если нет возможности лично встретиться с продавцом (владельцем недвижимости), необходимо принять определенные меры по страхованию.
— Убедитесь, что у вас есть все необходимые реквизиты доверенности и проверьте ее действительность.
— Убедитесь, что полномочия доверенного лица, необходимые для совершения сделки (например, право на подписание договора купли-продажи, регистрацию сделки, получение денег и т. д.), указаны в доверенности.
— проверить, зарегистрирована ли доверенность в Генеральном реестре доверенностей федерального нотариуса (FNP) и не была ли она отозвана (можно сделать на сайте),
— проверить, жив ли директор школы и действительно ли он доверил продажу квартиры своему доверенному лицу (для этого можно приехать к владельцу квартиры, поговорить с ним напрямую по Skype и записать разговор на видео, указав паспортные данные и дату разговора).
Право на продажу.
Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена вместе с правом продажи. В законе подробно прописаны предложения о том, что доверенное лицо имеет право продать недвижимость и получить оговоренную сумму денег в качестве выручки либо напрямую, либо переводом через личный банковский счет. Различные детали могут быть уточнены.
Без права продажи
Как оформить генеральное представление на квартиру без права продажи, вам расскажет нотариус. В документе говорится, что уполномоченное лицо может совершать какие-то действия с конкретным объектом недвижимости, но не имеет права заключать сделку и получать деньги.
Во многих случаях так и происходит:
Здесь выясняется, что исключительное право на продажу имеет только владелец (собственник) квартиры.
Единовременно или в целом — что выбрать
Выбор гражданина здесь зависит от его ситуации и желаний. Если точная информация о сроке заканчивается (адрес квартиры, назначение), то она будет использоваться еще какое-то время. Написать собственнику и нотариусу документ, позволяющий уполномоченному лицу совершать действия только в отношении конкретного объекта недвижимости.
Обычно используется в случае неопределенности.
Общий документ наделяет юриста определенными свободами для достижения целей сделки с квартирой. Оба варианта могут быть отозваны, если у собственника в любой момент не возникнет желания продолжать сотрудничество с доверенным лицом или, наоборот, появится желание провести сделку самостоятельно. Это его законное право.
Что предусмотрено в тексте
Нотариус, выслушав пожелания гражданина, пишет текст лично или через помощника. Согласно законодательству Российской Федерации, в генеральной доверенности четко прописано, что
Генеральные доверенности используются не только для купли-продажи, но и для