С начала этого года более 180 медицинских работников Подмосковья приобрели собственное жилье по программе «Социальная ипотека». Как работает эта программа, на кого рассчитана и кто может получить льготное финансирование? Об этом телеканал «МИР 24» расспросил брокера-кредитора Дмитрия Ракуту.
— Для начала напомню, что входит в понятие «социальная ипотека». Потому что, насколько я знаю, такого нормативного определения в документе нет.
Дмитрий Ракута: Да, это так. Социальная ипотека — это, по сути, достаточно новое понятие для граждан, приобретающих ипотечные кредиты. Сейчас социальная ипотека развивается. Она действует уже семь лет. И правительство приняло решение продлить ее до 2027 года. Однако она рассчитана на отдельную категорию граждан. Здесь необходимо понимать, что данный вид ипотеки доступен не всем.
— Если мы говорим об ипотеке в Подмосковье, то каковы ее особенности?
Дмитрий Ракута: В целом это касается всех районов. Но, конечно, у Подмосковья есть свои уникальные особенности. У каждого района есть дополнительные преимущества. Для Московской области в целом можно выделить то, что существует перечень отдельных категорий граждан, которые имеют право на получение данной ипотеки. Среди них — медицинские работники, учителя, спортивные тренеры и молодые ученые.
— Профессии перечислены. А каким требованиям должны соответствовать потенциальные заемщики в рамках социальной ипотеки?
Дмитрий Лакта: Конечно, требуется определенный стаж работы. Он может варьироваться в зависимости от категорий граждан. Но в среднем человек должен отработать три года по определенной специальности. Есть, конечно, и возрастной ценз. Это до 35 лет для молодых специалистов и до 50 лет для пожилых. Граждане, претендующие на эту ипотеку, не должны иметь собственного жилья. А следовательно, и ближайшие родственники, то есть супруг или дети. Если недвижимость уже находится в частной собственности, то, к сожалению, граждане из категории, работающие в вышеуказанных сферах, не могут претендовать на данный вид ипотеки.
— Немного отступим назад. Вы перечислили различные профессии. Однако, если говорить о социальных жилищных кредитах в Подмосковье, то, по мнению региональных властей, они в основном предназначены для медицинских работников, особенно первичного звена. Почему именно так?
Дмитрий Лакта: Здесь, на самом деле, мне понятна логика правительства. В настоящее время по всей стране, особенно в Московской области, издан указ о необходимости поддержки медицинских кадров, молодых работников и начинающих молодых специалистов. Поэтому правительство привлекает в профессию новые кадры, выдавая им такие сертификаты и позволяя приобретать недвижимость за счет социального кредита. Результат — сохранение и развитие здравоохранения в целом и более интересные условия ипотеки. И здесь, конечно, нужно понимать, что молодые профессиональные медицинские работники также подписывают контракт с медицинской организацией, обязуясь проработать в этой сфере не менее 10 лет.
-и далее. сферу деятельности, стаж работы и отсутствие недвижимого имущества у самого заявителя и его ближайших родственников. Какие документы также необходимо предоставить для участия в программе «Социальная ипотека»?
Дмитрий Ракута: Надо сказать, что социальная ипотека — это только первый уровень, о котором мы говорили. После того как заемщик, потенциальный клиент, желающий получить ипотеку, получает государственный сертификат, он с этим сертификатом идет в банк. И вот здесь банк вступает в фазу сделки. И он обязательно проверит нашу кредитную историю, наши доходы. Действительно, необходимо предоставить справку о доходах. Соответственно, если кредитная история соответствует требованиям банка, то банк изучит и одобрит такого заемщика. Также не факт, что если кредитная история испорчена, а такие доказательства имеются, то банк вынесет положительное решение по заявке.
— Все ли банки участвуют в этой программе социальной ипотеки или есть список людей, которые на нее попали?
Дмитрий Ракута: Конечно, участвуют ведущие банки. Это 10 крупнейших банков. Коммерческие банки, которые обычно не ориентированы на такие программы, имеют свои категории клиентов, но не участвуют. Здесь можно сказать, что вы можете обратиться в любой банк, чтобы вас рассмотрели на получение такого кредита. Но прежде всего преимущество социальной ипотеки в том, что 50 % стоимости квартиры покрывается этим сертификатом. Второе важное условие: после получения ипотеки государство ежемесячно субсидирует капитал в течение 10 лет. При этом проценты платите вы. Вот, собственно, очень хорошая и интересная история: государство субсидирует проценты по ипотеке. Опять же, учитывая первый пункт, что 50% берет на себя государство. И с этим сертификатом вы сразу же приобретаете собственную недвижимость. А почему именно 10 лет? Потому что средний срок закрытия ипотеки в нашей стране составляет 10 лет.
— Да, известно, что на это уходит 15-20 лет, но опять же стараются закрыть быстрее. И, как правило, люди закрывают ипотеку за 10 лет. Эта программа очень обширная и сложная. Есть ли место, где потенциальные социальные ипотечники могут ознакомиться с документацией, регламентом, всеми этими документами?
Дмитрий Ракута: Конечно, прежде всего, вы можете зайти на сайт «Госуслуги». Здесь эта информация разъяснена. Также можно обратиться в компетентные органы. Это, например, Министерство здравоохранения и Министерство образования. И, конечно, полис Министерства ипотеки позволяет позвонить, проконсультироваться и получить самую достоверную информацию.
— Еще один вопрос. Программа социальной ипотеки в Московской области действует уже седьмой год. В принципе, можно подвести серьезные итоги, не так ли? На ваш взгляд, как она себя зарекомендовала? И насколько эффективна программа?
Дмитрий Ракута: На самом деле, у программы есть и положительные стороны. Это связано с тем, что по каким-то причинам она была продлена до 2027 года. Некоторые заемщики в нашей стране, безусловно, пользуются такими программами. Особенно те, кто твердо решил остаться в профессии и улучшить свои жилищные условия. Для молодых специалистов, в частности, это, безусловно, большое подспорье в развитии карьеры, создании семьи и дальнейшем развитии.
И понятно, что правительство покрывает кадровые потребности в профессиональных специалистах. Поэтому при определенных условиях он хочет получить обратную связь и развивать эту категорию, где люди остаются в профессии и социальная ипотека уместна. Конечно, спрос есть, но эта история не для всех. Она носит узконаправленный характер. Но инициатива очень хорошая. К 2027 году будут некоторые изменения и улучшения. В эту программу могут быть внесены улучшения и коррективы.
Жилье для врачей: полное руководство по социальным и экономическим льготам
О мерах социальной поддержки медицинских работников — в интервью с Сергеем Алеченко, руководителем ОСФР по Московской области. -Сергей Иванович, здравствуйте. Каковы условия выхода на пенсию для работников сферы здравоохранения? — Добрый вечер. Медицинские работники в силу сложности профессии имеют право на досрочный выход на пенсию. При условии осуществления лечебной или иной деятельности по охране здоровья населения наступает. -25 лет, если трудовая деятельность осуществлялась только в медицинских учреждениях в сельских и городских поселениях — 30 лет, если трудовая деятельность осуществлялась в медицинских учреждениях только в городах, либо «смешанный» стаж работы как в городах, так и в сельской местности и городских поселениях. В этом случае возраст не играет роли. При определении права на льготу применяется перечень должностей и учреждений, а также правила исчисления сроков работы, утвержденные постановлением Правительства РФ 781 от 29. 10. 2002 г. Стаж исчисляется в календарном порядке. — Есть ли исключения? — Рабочие периоды в перечисленных учреждениях исчисляются за выслугу лет в календарном порядке, за исключением случаев, указанных в Положении. Так, для лиц, осуществлявших лечебную и иную деятельность по охране здоровья населения в городских медицинских учреждениях, сельской местности, городских поселениях (рабочих поселках), проработавших один год в сельской местности или городских поселениях (рабочих поселках), в расчетное служебное время засчитывается один год и три месяца. Кроме того, постановлением № 781 утверждены структурные подразделения учреждений здравоохранения и перечень должностей врачей и среднего медицинского персонала. В этот стаж засчитывается один год и шесть месяцев работы в службе, дающей право на досрочную пенсию. Для врачей, работающих в обособленных структурных подразделениях учреждений здравоохранения в сельской местности, законодательством предусмотрена сумма этих двух льгот. Это означает, что один год работы засчитывается как один год и девять месяцев. Пример: хирург хирургического отделения работает в сельской больнице. При назначении пенсии учитывается переходный период для повышения пенсионного возраста, который начинается сразу после завершения необходимого стажа. В дополнение к предыдущему стажу,
Медицинские работники, независимо от возраста, к моменту выхода на пенсию (с учетом переходного периода) должны накопить частную пенсию в размере не менее 30. Проверить наличие благоприятного стажа можно в личном кабинете на сайте Социального фонда или на портале Госуслуг. -Что означает термин «переходный период»? -С 2019 года срок досрочного выхода на пенсию для врачей будет постепенно продлеваться с шагом в один год на 60 месяцев (пять лет), в зависимости от года возникновения права. Это означает, что если необходимый специальный стаж будет набран с 2025 года, то право на досрочный выход на пенсию будет реализовано на пять лет позже, с 2028 года. Медицинские работники могут продолжить работу или уволиться после достижения необходимого для досрочного выхода на пенсию стажа (25 лет в сельской местности и 30 лет в городской). Срок выхода на пенсию остается неизменным независимо от того, в каком учреждении (организации) они работают. — При каких условиях назначается досрочная страховая пенсия медицинским работникам, занятым на работах с вредными условиями труда? — Работникам медицинских учреждений, постоянно и непосредственно работающим с радиоактивными веществами или рентгенотерапевтической аппаратурой, досрочная страховая пенсия назначается по достижении определенного возраста (50 лет для мужчин и 45 лет для женщин). При этом они отработали во вредных условиях труда (не менее 10 и 7,5 лет соответственно) и имеют страховой стаж (не менее 20 и 15 лет соответственно). — Какие условия дают право на досрочную страховую пенсию врачам, работающим во вредных условиях труда — работники, занятые в противочумных учреждениях и непосредственно обслуживающие больных в определенных учреждениях и отделениях, имеют право на досрочную пенсию по достижении определенного возраста (мужчины — 55 лет, женщины — 50 лет), если они проработали (не менее 12 лет и 6 месяцев и 10 лет соответственно) и имеют страховой стаж (не менее 25 и 20 лет соответственно). — Три года назад мир столкнулся с пандемией коронавируса. Люди в белых фартуках мужественно боролись за каждую жизнь. Какие льготы полагаются медицинским работникам, столкнувшимся с новой коронавирусной инфекцией? — При исчислении стажа с 1 января по 30 сентября 2020 года для медицинских работников, которые ухаживали за пациентами с коронавирусной инфекцией и подозрением на коронавирус, предусмотрены особые процедуры.
Передача этих регистров в Социальный фонд является обязанностью работодателя. Медицинские организации несут ответственность за предоставление неверной информации и ее сокрытие. — Каковы сроки перечисления средств? — Ежемесячно, с обновлением в течение 10 рабочих дней, медицинская организация направляет в территориальный орган Социального фонда электронный реестр. В нем указывается выплаченная и причитающаяся сумма, а также информация о работнике. Информация на основании чего рассчитывается. В течение семи рабочих дней выплата предоставляется офисом EFKA. Деньги перечисляются на банковский счет работника, а данные отражаются в реестре. С сегодняшнего дня 10 000 столичных работников и регионов в сфере медицины получают специальные социальные выплаты. Общая сумма перечисленных средств составляет 6,5 млрд рублей. — В стране продолжает действовать Национальная программа «Здоровье», в рамках которой в государственных и муниципальных медицинских учреждениях введено понятие «родовых сертификатов», обеспечивающих медицинскую помощь женщинам и новорожденным в период беременности и родов. Какие преимущества это дает медицинским организациям? — Средства за каждый талон родового сертификата распределяются между департаментом и медицинской организацией, заключившей договор в соответствии с типовой формой, утвержденной постановлением Правительства РФ № 1233 31 31. Часть собранных средств может быть направлена на оплату труда врачей-специалистов и среднего медицинского персонала с учетом стандартов качества.
Ипотека для врачей
Покупка юридическими лицами с квартирой / жилым домом / жилым домом, с участком, право собственности на который зарегистрировано на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа*, по договору купли-продажи.