Законно ли собственнику сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия собственника другой комнаты?
Закон не запрещает собственнику сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия собственника другой комнаты.
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что комната в коммунальной квартире является самостоятельным жилищным правом (ст. 15 и 16 ЖК РФ).
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает право собственника поступать по своему усмотрению, не противоречащему закону или иным правовым актам и не нарушающему права и обязанности, в том числе других лиц (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные правила содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако жильцы не могут оставаться в своих комнатах без возможности пользоваться коридором, кухней, ванной, туалетом и другими помещениями в квартире. Это общие имущественные права всех собственников помещений квартиры.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в установленном им порядке. Суд.
Таким образом, для сдачи комнаты в аренду необходимо получить согласие остальных собственников комнаты. В противном случае неизбежны судебные споры.
Желательно наличие письменного консенсуса.
Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку?
Квартира совместного пользования — жилая комната с особым режимом. Собственники или наниматели комнат в ней не до конца известны друг другу.
Поэтому прописка в коммунальных квартирах имеет свои особенности. Как прописать там людей?
Уважаемый читатель! Наша статья рассказывает о формальных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь к нашим онлайн-консультантам прямо сейчас или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Если собственников несколько
В некоторых случаях при приватизации квартир, находящихся в общей долевой собственности, жилые помещения оказываются в общей собственности.
В этом случае для регистрации нового жильца требуется согласие всех собственников долей в квартире.
Если, помимо собственника, в помещении общего пользования зарегистрированы другие лица, получать их согласие не требуется (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Занятие и использование имущества, находящегося в общей собственности
Кого пропишут без согласия?
Сколько человек могут в нем зарегистрироваться?
Согласие требуется только для незнакомых людей.
Если прописываемое лицо является родственником жильца по материнской линии, то согласие собственника не требуется.
В соответствии с законом, ближайший родственник жильца может зарегистрироваться без каких-либо условий.
Регистрация родственника в жилом помещении по месту жительства предполагает внесение изменений в договор социального найма. Вновь зарегистрированный жилец становится нанимателем жилого помещения вместе с лицом, в отношении которого ранее был заключен договор.
Куда подавать документы?
Пучки документов можно направить непосредственно в отделение ФМС или в МФЦ.
Заявления и документы можно подать через портал «Госуслуги» ( E-Mail) или по почте.
Регистрация в МФЦ и Госуслугах сокращает количество визитов в ФМС.
Поскольку штамп о регистрации в паспорте ставят исключительно сотрудники ведомства, завершение процесса регистрации в любом случае происходит в УФМС.
Процесс регистрации длится от трех до семи дней и является абсолютно бесплатным для граждан Российской Федерации.
Особенности временной регистрации
Временная регистрация в коммунальных квартирах: нужно ли согласие соседей? Временная регистрация в коммунальной квартире осуществляется по тем же правилам, что и постоянная регистрация. Важным отличием от временной регистрации в отдельной квартире является то, что орган местного самоуправления ограничивает условия регистрации по месту жительства.
В данном случае она может быть выдана только на шесть месяцев. По истечении этого срока прописка автоматически аннулируется.
Подробнее читайте на нашем сайте.
Регистрация в коммунальной квартире несколько сложнее, чем в отдельной квартире или доме. Процедура требует учета всех вышеперечисленных условий, игнорирование которых считается нарушением закона.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как прописать дочь в коммунальной квартире?
Согласно государственному свидетельству о праве собственности, я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире и приобрела эту комнату по договору купли-продажи. В свидетельстве указано. Свидетельство является одним из самых важных прав, которые я когда-либо приобретал».
Тип права: общая совместная собственность, долевая на праве 42/100
Объект права: часть квартиры, с жилым назначением, общая площадь 37 м, этаж 6, поэтажный план 3. 4, 9, адрес объекта. В договоре купли-продажи, который я предоставила в регистрационную палату, было указано, что 42/100 доли в праве общей долевой собственности на часть квартиры соответствуют комнатам с учетными номерами 4 и 15, площадью 7 кв. м.
На заднем плане свидетельства указана общая собственность еще двух участников.
Я обратилась в городской отдел иммиграции с просьбой о хотя бы временной регистрации с несовершеннолетним ребенком в комнате дочери. Посмотрев свидетельство, сотрудник паспортного стола отказался даже принимать заявление о регистрации, сославшись на то, что в свидетельстве изначально не указано, какая именно комната принадлежит мне. Два других собственника квартиры за регистрацию третьих лиц в моей комнате Что мне делать с моей проблемой? Куда я могу к ним обратиться? Я с этим согласен, но другие собственники комнат не проживают в своих комнатах и мне об этом не известно. И, по словам сотрудника паспортного стола, мне нужно их нотариальное согласие, чтобы зарегистрировать ребенка. Неужели у меня нет другого способа сделать это? Без прописки мои внуки не смогут пойти в школу.
Ответ:
Серьезно, вам достаточно ответов в интернете от незнакомых людей?
Посмотрите, зайдите сюда и найдете ответы на все документы запросов и судебную практику, а также примеры необходимых дополнений за это время, к которым вы можете получить бесплатный доступ на два дня через Базу знаний Консультант+.
В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ, граждане РФ должны представить документ, являющийся основанием для переезда к месту жительства. Это свидетельство о доле в праве на вас (статья 247 Гражданского кодекса РФ) и разрешение, соответствующее движению (регистрации) всех участников общей собственности (статья 246 Гражданского кодекса РФ «Регистрация»). Здесь необходимо признать консенсус всех совместных собственников. Это связано с тем, что согласие одного из них не имеет юридической силы.
Закон не требует обязательного нотариального заверения таких согласий, если совладельцы могут лично прийти в паспортный стол и дать такое согласие. Если они дали свое согласие, но не могут присутствовать лично, необходимо нотариальное заверение разрешения.
Если обеспечить присутствие или получить разрешение сособственников в вашем случае невозможно, единственный выход — обратиться в суд с иском (на ваше усмотрение) об обязании прописаться или временно зарегистрироваться в доме.
Что касается вопроса о том, что в свидетельстве не указан номер комнаты, то в этом вопросе есть позиция в паспорте, с учетом того, что я указал в вопросе о реквизитах свидетельства.
В связи с этим, в качестве рекомендации, могу указать на необходимость обращения в суд с иском о предоставлении вам комнаты в таком доме. В решении суда будет определена комната (ее номер), которая будет принадлежать вам. Это необходимо, в первую очередь, для вашего законного помещения и во избежание проблем, если впоследствии произойдет продажа дома или возникнут подобные проблемы.
Вам обязательно нужно получить это решение об отказе в регистрации и атаковать его.
Требование миграционных органов о получении согласия других жильцов квартиры на вселение собственником другого лица законно только в том случае, если квартира находится в общей собственности (совместной или общей). Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, в этом случае пользование и владение квартирой осуществляется всеми жильцами совместно, а значит, требуется согласие остальных сособственников квартиры.
Однако в коммунальных квартирах общее имущество жильцов принадлежит только им!
У вас есть комната в коммунальной квартире, и вы являетесь ее единственным владельцем. Собственники других комнат в квартире не связаны с ней напрямую и не являются сособственниками.
Перечень ограничений права собственности на комнату в коммунальной квартире определен в части 5 статьи 42 Жилищного и регионального жилищного кодекса РФ. Данным законом не предусмотрены такие ограничения, как отсутствие согласия соседа на вселение членов семьи собственника на принадлежащую ему площадь. Поэтому вы, как собственник комнаты, имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей вам комнатой по своему усмотрению в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе и право зарегистрировать в ней внука и дочь.
Данный закон не предусматривает никаких ограничений права собственности, в том числе согласия собственника каждого жилого помещения в коммунальной квартире на вселение членов семьи в комнату собственника.
Как запретить соседям сдавать комнаты
Проживание в коммунальной квартире часто сопровождается различными спорами между соседями. Одна из самых сложных ситуаций — когда соседи сдают свои комнаты недобросовестным людям. Желательно иметь спокойных, порядочных людей, но что делать, если их нет? Как тогда отстаивать их права? Законно ли вообще сдавать комнату в коммунальной квартире?
Как сократить расходы на юристов
Юридические консультации, налоговые споры, взыскание долгов, досудебное урегулирование споров