Здравствуйте. Закон не запрещает строить более одного жилого дома на одном участке. Главное, чтобы строительство соответствовало местным градостроительным требованиям и нормам. Дополнительная информация.
Официальный ответ о том, что строительство коллективного жилья не запрещено, был дан Министерством экономического развития в письме N ОГ-Д23-8873 от 28 июля 2017 года. Необходимый текст из всего письма:.
«При этом действующим законодательством прямо не предусмотрены ограничения по количеству различных объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, которые могут быть расположены на одном земельном участке. В то же время, если земельный участок не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, в том числе предельной норме застройки для данного участка, или нарушает иные требования, предусмотренные градостроительным регламентом, строительная деятельность на таком участке запрещается. Такие планы запрещены, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации построенные объекты признаются самовольной постройкой. В связи с этим Управление недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких отдельных объектов жилого строительства на одном земельном участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил.
Отклонения — проконсультируйтесь с юристом по праву в любое время бесплатно или позвоните по следующим телефонам: 8 (499) 938-45-78 — Москва и области — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и области — 8 ( 800) 35 0-24-83 — все регионы РФ.
Краткое описание требований к жилью.
Для каждого создаваемого объекта существуют требования к созданию. Они указаны в статье 38 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1) Максимальная высота и этажность. 2) Максимальная норма застройки. Это размер ограждающей конструкции дома по отношению к участку. Например, участок 6 соток. Размер дома составляет 5 х 6 метров. Таким образом, его площадь составляет 30 квадратных метров, или 0,3 гектара. Было установлено, что он занимает 5 % участка. 3) Минимальное расстояние от линии участка до дома (минимальный отступ).
Основные требования к жилым участкам указаны в определении, приведенном в статье 38 Градостроительного кодекса РФ — максимальное ограничение 3 цокольных этажа, максимальная высота 20 метров, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые потребности во время проживания.
Максимальные пропорции застройки и минимальные расстояния между домами от границ участка определяются Правилами землепользования и застройки в статье 1 Кодекса застройки и землепользования (ПЗЗ). Гражданский кодекс Российской Федерации 30. ЛЗЗ определяется местной администрацией в статье 8(1) Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поэтому минимальные ставки отступа и максимальные ставки застройки везде разные — в зависимости от местоположения участка.
Как найти местную СЗЗ
Местные СЗЗ обычно можно найти в местной администрации. Заранее предупреждаем — искать удобнее на компьютере. На смартфоне это очень неудобно. Например, я наткнулся на участок в Москве, Дмитров, улица Лермонтова, 11. Земельный кадастр — 50:04:00354:11.
Ввожу в Яндексе — «Правила застройки и землепользования города Дмитрова в Москве». В результатах поиска я нашел утвержденный Генплан и ПЗЗ на официальном сайте администрации Дмитровского муниципального района Московской области. Нужный мне архив называется «Правила землепользования и застройки земель городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области (часть Почвы)». Файл всегда содержит ПЗЗ и градостроительный план или карту межевания.
Для начала необходимо узнать, в какой зоне находится участок. Для этого на карте понижения найдите участок и найдите краткое и полное описание зоны. Краткое описание обычно написано полным именем на самой земле и на краю карты. Мой участок находится в зоне Ж-2, что является полным названием индивидуального дома — зона застройки.
(Нажмите на изображение для увеличения)
Теперь я открываю само правило. Найдя название зоны, я найду ее городской регламент. В моем случае максимальная доля застройки составляет 40 %. Минимальное расстояние дома от границы участка — 3 метра.
Впадины и требования к максимальному проценту застройки
Нравится ли вам эта статья? (Нравится ли он вам?)
У вас есть вопрос? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном онлайн-консультации, формой ниже или телефоном (круглосуточно).