Санкции за сдачу квартиры в аренду без уплаты налога предусмотрены Налоговым кодексом РФ и Уголовным кодексом РФ. Кроме того, сдача квартиры в аренду без регистрации сделки является административным правонарушением и также наказывается штрафом.
Существуют ли штрафы за аренду квартиры без согласия?
Многие россияне снимают жилье, даже не задумываясь о том, что штрафы за аренду квартиры без договора предусмотрены действующим законодательством РФ. Однако в скором времени налоговые органы признают факт сдачи жилья в аренду без оформления соответствующего договора (аренды с физическим или юридическим лицом) или уплаты подоходного налога. При обнаружении данного события сотрудники ФНС вызывают собственника для дачи объяснений и по результатам беседы накладывают штраф за сдачу квартиры в аренду без уплаты налога. Для расчета штрафа, налога и санкции достаточно определить сумму арендной платы и проверить ее фактическое поступление. Рассмотрим штрафы за незаконную сдачу квартир в аренду в 2025 году.
Точный размер штрафа за сдачу квартиры в аренду без договора найма зависит от конкретных обстоятельств дела. Сам по себе неофициальный договор аренды или найма квартиры не влечет за собой штраф, если договор расторгнут на срок менее одного года. Однако граждане обязаны уплатить налог с полученного дохода независимо от продолжительности и срока действия договора, его систематического характера и размера полученных выплат.
Штрафы за нерегистрацию сделок
При заключении договоров аренды и лизинга на срок более одного года государственная регистрация сделки также является обязательной. Заявление о регистрации ограничения права собственности (обременения) должно быть подано в Росреестр в течение месяца с момента прекращения договора (ст. 674 ГК РФ, ст. 51бис ФЗ-218).
Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации договоров аренды влечет наложение административного штрафа в размере от 1,5 до 2 000 рублей. Несоблюдение срока подачи заявления (по весу) о государственной регистрации права собственности на жилье, возникшего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок более одного года, влечет наложение административного штрафа в размере до 5 000 рублей за сдачу квартиры в аренду без надлежащей регистрации договора (ст. 1, 1, 2 КоАП РФ).
Некоторые представители общественности не признают себя виновными в совершении преступления и хотят иметь возможность доказать, что плата за жилье была внесена. Однако установить факт передачи денег несложно, независимо от того, как они были получены — наличными или банковским переводом (на карту или банковский счет). И в любом случае за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду могут быть наложены штрафы.
Взыскание НДФЛ и дополнительных налогов
Если собственник признает свою вину или докажет факт незаконной сдачи жилья в аренду, ему придется заплатить не только штраф за неофициальную сдачу квартиры, но и сам НДФЛ в размере 13 % от суммы полученного дохода. . Эта ставка распространяется и на самозанятых лиц. Взысканный налог должен быть уплачен по ставке НДФЛ, а не по ставке подоходного налога (для физических лиц последняя соответствует 4 %).
Срок, в течение которого налог подлежит возврату, составляет три года, даже если недвижимость сдавалась в аренду на более длительный срок. В настоящее время налог взыскивается с лиц, уклоняющихся от уплаты налогов.
Уголовная ответственность за сдачу квартиры в аренду без договора.
За три года подряд от сдачи квартиры в аренду он получил сумму в 2,7 млн рублей. За неформальную сдачу жилья в аренду предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ). Какой штраф назначается за сдачу квартиры в аренду, зависит от суммы выявленного занижения и длительности уклонения от уплаты налогов. Данная норма применяется, если оно имело место не менее трех лет и общая сумма неуплаченного налога за этот период составляет не менее 2,7 млн рублей (среднемесячная сумма 75 000 рублей).
Если подкожная сумма за определенный период превышает 13,5 млн рублей, то штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду будет выше (200-500 рублей), если вторая часть статьи 28 УК РФ предусматривает более строгое наказание.
В то же время статья 3.3.3.3 УК РФ предусматривает оговорки. погасил задолженность и уплатил пени и штрафы, установленные Налоговым кодексом РФ.
Если владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, он может быть привлечен к ответственности по ст. 171 (незаконное предпринимательство) УК РФ (за незаконное предпринимательство) и ст. 116 (нарушение требований ФНС РФ) НК РФ. В этом случае назначаются дополнительные наказания, помимо штрафа за незаконную сдачу квартиры в аренду.
Стоит отметить, что штраф за посуточную аренду квартиры не отличается от ратификации долгосрочной аренды. Единственное отличие в данном случае — это размер просроченного налогового обязательства.
Стали известны штрафы для владельцев недвижимости в 2025 году
В 2025 году произойдут изменения в санкциях для владельцев недвижимости, совершивших правонарушения. Штрафовать будут компанию «Новые материалы».
В 2025 году появляются новые правила по преследованию владельцев недвижимости. Они затрагивают такие аспекты, как пожарная безопасность, использование газовых приборов и перепланировка дома.
Отказ от въезда газовиков
Одно из нововведений — увеличение штрафов за отказ от присоединения квартирных рабочих к обслуживанию газовых служб и обслуживанию специальных кондукторов. Согласно новому закону, граждане, которым запрещено проводить осмотр оборудования, должны заплатить штраф в размере 5 000-10 000 рублей. Ранее это нарушение наказывалось штрафом в размере от 1 мм до 2 мм рублей, рассказала РБК юрист Алина Шрива.
Кроме того, установлены штрафы за нарушение требований к диагностике газового оборудования в домах и квартирах. Газовики могут быть наказаны штрафами в размере от 25 000 до 100 000, а организации — от 2 млн до 500 000 драхм, рассказала Шлива.
Наказание за неуплату коммунальных услуг
Оплата услуг, связанных с обслуживанием дома, является обязанностью каждого владельца квартиры. Игнорирование этих платежей может привести к серьезным последствиям. Многие люди не до конца осознают, насколько важно регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и какие проблемы могут возникнуть при несоблюдении этой обязанности.
Во-первых, неуплата коммунальных услуг может привести к отключению воды, газа, электричества или отопления в квартире. В этом случае вам придется потратить время и деньги, чтобы вернуть все обратно. Без доступа к коммунальным услугам жить дальше будет гораздо сложнее.
Во-вторых, задолженность по ЖКУ может привести к накоплению долгов по сопутствующим услугам. Выплачивать большие долги в будущем будет сложно и необходимо. Кроме того, просрочка платежей и накопление долга могут стать основанием для возбуждения судебного разбирательства.
Штрафы за несоблюдение пожарной безопасности
С 2025 года увеличатся штрафы за нарушение правил пожарной безопасности в жилых квартирах. Если раньше за подобные нарушения собственника могли предупредить или оштрафовать на сумму от 2-3 000 рублей, то со следующего года эта сумма составит 5-15 000 рублей.
Соблюдение правил пожарной безопасности означает, что вы должны убедиться в том, что все системы, предназначенные для борьбы с огнем, такие как водо- и электроснабжение, пожарная сигнализация и системы пожаротушения, находятся в исправном состоянии и постоянной готовности. Вы также должны убедиться, что все пути эвакуации, выходы и системы защиты от табака соответствуют стандартам безопасности.
Штрафы за незаконное проектирование
До конца 2023 года жители Москвы смогут узаконить изменения в планировке своих квартир без штрафа. Однако с 1 января 2025 года за незаконную перепланировку собственников квартир будут штрафовать на сумму от 2 до 2,5 тыс. рублей.
Кроме того, нарушители получат рецепт, обязывающий их либо подтвердить проведенные работы, либо вернуть планировку в исходное состояние. Как сообщает РБК, если эти требования окажутся невыполнимыми, государственное жилищное управление может подать на собственника в суд и даже продать недвижимость с аукциона.