Перспективы и риски споров в судах общей юрисдикции: споры, связанные с договорами социального найма: наниматели хотят знать права приватизируемых домов (КонсультантПлюс, 2024). Договоры социального найма (по решению органа, утверждающего место жительства (обмена), например, ордер, постановление или договор социального найма)
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением. Злоупотребления, допущенные бывшими членами семей нанимателей (Формакидов Д.А.) при приватизации жилья, обострили несколько серьезных проблем материального и процессуального права. Первая касается восприятия гражданами того, что они не заслужили, не заработали и не потеряли право пользования домом. До приватизации домов, занимаемых социальными нанимателями, граждане не обращали должного внимания на то, что в них зарегистрированы другие лица, в том числе иные лица, бывшие члены семьи, а также другие граждане, которые по ошибке получили жилые помещения в чужих жилых помещениях. Аналогично, граждане, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства, не были особо заинтересованы в сохранении своей регистрации. Появление права на приватизацию жилья, возможность его продажи или доли в праве на него, кардинально изменило описанную ситуацию.
Закон «О жилищном фонде» (12-е издание, переработанное и дополненное) «Доля в жилищном фонде» также служит целям сохранения и замещения социальных фондов, позволяя Российской Федерации как социальному государству выполнять свои социальные функции в области жилищных отношений.
Нормативные акты.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 3 (2016)» (утв. Верховным Судом РФ 19. 10. 2016), в соответствии с описанием, содержащимся в п. 5 общего постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года по конкретному вопросу о применении закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», находящегося в общей собственности всех проживающих в нем лиц либо одного лица или его части (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) в соответствии с достигнутым между ними соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лица, на которое законом возложена обязанность передать жилое помещение в собственность гражданина.
Можно ли приватизировать долю в квартире или жилом помещении?
Каждый дом может быть приватизирован в общую собственность многих людей или в личную собственность отдельного человека. Примером общей собственности является жилье, переданное в собственность многих лиц. В этом случае определяются принадлежащие им доли, которые должны быть равны одной общей. Поскольку жилой дом или квартира являются единым объектом, эти помещения могут быть приватизированы либо одним лицом, либо в общую собственность не менее двух лиц. Поэтому отдельные доли человека в квартире не могут быть приватизированы. Приватизация долей может происходить с разными долями, если это совместное решение всех заинтересованных сторон. В таких случаях нельзя забывать о соблюдении прав детей, которые еще не достигли совершеннолетия. За нарушение прав несовершеннолетних ответственность несет организация опеки и попечительства, которая, соответственно, может отказать приватизаторам, действующим в интересах детей. Это может произойти и в том случае, если одна из сторон примет решение не приватизировать долю в доме. Эта доля делится, в том числе, если они хотят приватизировать дом. Человек, который уже участвовал в другой программе приватизации жилплощади, не может отказаться, если предоставит все необходимые документы и укажет предыдущую приватизацию. И помните, что если, например, ваш муж откажется от приватизации квартиры в пользу кого-то другого, то выписать его из приватизированной квартиры будет невозможно!
Приватизация домов или квартир
Согласно нашему законодательству, невозможно частично приватизировать квартиру или дом, если жилая площадь является единым объектом недвижимости. Как правило, участие в частичной приватизации возможно при одном условии — часть квартиры делится в натуре, а информация в ГКН является самостоятельным объектом. То есть речь идет о приватизации одной или нескольких комнат. То же самое может произойти и в квартире. Такие комнаты могут быть переданы в общую или частную собственность.
Детали программы приватизации комнат в квартирах
Для данного вида приватизации характерны такие признаки, как.
—>
Муниципальные квартиры: тонкости приватизации
Именно на муниципальное жилье распространяется очень полная свобода приватизации. Наниматели и члены их семей (согласно договору социального найма) имеют право обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации имеющейся у них квартиры. Решение по этому вопросу будет принято властями в течение двух календарных месяцев.
С юридической точки зрения, эта процедура возможна только с согласия всех проживающих/прописанных в квартире. В некоторых случаях это может сыграть на руку некоторым жильцам (которые станут собственниками) за счет других жильцов, которые отвергают приватизацию, но в принципе согласны на этот процесс.
Если некоторые зарегистрированные жильцы выступают против приватизации
Да, согласно закону, необходимо согласие всех жильцов квартиры. В противном случае приватизация муниципального жилья была бы невозможна. Однако нередки случаи, когда зарегистрированные на жилплощади люди оказываются серьезно против такого процесса.
В некоторых случаях ситуацию удается разрешить с помощью медиатора (специализированного юриста), и даже самые «упрямые» граждане могут добиться своих желаний путем переговоров. Кроме того, всегда существует возможность принудительной депортации несогласных граждан через суд в следующих случаях.