Балкон — это очень приятное дополнение к квартире, особенно в летнее время, ведь его можно использовать как отличное место для отдыха или хранения вещей. Однако любой владелец этого приятного дополнения наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом в квартире?» задавались. Чтобы полностью закрыть этот вопрос, читайте статью ниже.
О чём гласит закон?
Прежде чем внести ясность и ответить на интересующий нас вопрос, целесообразно разобраться в ситуации с юридической точки зрения.
Балкон или лоджия — это закрытое помещение, выступающее из фасада жилого дома. Указ № 491 (статья 1, раздел 2, подпункт «в») и Закон о жилье (статья 36, раздел 1, подпункт 3) гласят, что балконные плиты являются общим имуществом, поскольку они являются не только частью здания, но и частью строения с учетом его окружения.
Это означает, что стены, верхняя часть, выполняющая роль крыши, балконная плита и внешнее ограждение являются общей собственностью. Это связано с тем, что данные элементы функционируют не только как пространства для балконов и беседок, но и как пространства для соседей.
Например, балконная плитка соседа с верхнего этажа выполняет функцию крыши, а плитка соседа с нижнего этажа — функцию пола. Вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общей собственностью, заключается в том, что все они функционируют как часть фасада, которая не принадлежит жильцам.
Таким образом, можно резюмировать, что к общему имуществу относятся
Чьим имуществом считается балкон?
Выше мы выяснили, какие предметы относятся к имуществу всех жильцов многоквартирного дома, теперь рассмотрим, что относится к имуществу жильцов квартиры с балконом.
Все помещения, огражденные элементами, которые являются общим имуществом, считаются собственностью владельца. Иными словами, балконная плита, внешняя стена и внешнее ограждение являются общим имуществом, но пространства и комнаты, ограниченные этими элементами, являются собственностью только владельца квартиры, что ограничивает право посещения и даже право распоряжения. балкона от всех заинтересованных сторон.
Право собственности также включает все предметы интерьера на балконе, такие как мебель, освещение и декор. К предметам собственности также относятся перила, остекление, двери, навесы добровольной установки, маркизы и другие элементы, установленные владельцем квартиры.
Принадлежность балконов или лоджий жильцам определяется техническими паспортами.
Подводя итог, можно сделать вывод, что в собственность собственника входят
Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?
Разобравшись с тем, что считается коммунальным, а что принадлежит владельцу недвижимости, необходимо узнать, каковы права и обязанности владельца балкона.
Кто обязан ремонтировать и оформлять балкон?
Кто должен проводить ремонт и реконструкцию, зависит исключительно от того, в чьей собственности находится объект, нуждающийся в ремонте. Если объект принадлежит обществу, то ремонтом должна заниматься управляющая компания или жилищно-коммунальный отдел.
Например, если на балконной плите появились трещины и провалы, следует обратиться к сотрудникам ТСЖ (товарищества собственников жилья). Необходимо принять решение о необходимости ремонта. Затем следует написать заявление на имя директора попечительского совета или директора Управления жилищно-экономического развития о проведении ремонта. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один из них нужно оставить себе для обращения в суд, если в ремонте будет отказано.
После этого сотрудники ТСЖ определят, какой объем финансирования доступен, какие условия необходимо инициировать и выполнить, а также количество необходимых материалов.
Если объекты, подлежащие ремонту и реконструкции, находятся на отдельных участках, ремонт должен выполнять собственник жилья, в котором они расположены.
Могу ли я изменить размеры балконной плиты, объединить лоджию с комнатой или добавить балкон?
Размеры плиты можно изменить только при наличии лицензии. Если балкона не было изначально, то для его пристройки также требуется лицензия.
Можно объединить лоджию с комнатой, но в этом случае комната считается отапливаемой и за помещение, выполняющее функцию балкона, необходимо заплатить большую сумму.
Если изменения не связаны с увеличением размеров помещения или дополнительными конструкциями, а сводятся к изменению дизайна и отделки, лицензия не требуется.
Кто несет ответственность за состояние балкона?
Владелец несет ответственность за состояние балкона. Владелец несет ответственность за очистку снега, льда и кубиков льда с навеса, который он сделал, чтобы предотвратить нанесение ущерба другим людям в результате попадания снега и льда.
Владелец также обязан следить за его состоянием и при необходимости ремонтировать окна, двери, балконные конструкции или сделанные дополнительные навесы и маркизы.
Могу ли я самостоятельно размещать или снимать баннеры или рекламные плакаты на своем внешнем ограждении?
Нет. Вы не имеете права самостоятельно принимать решения о размещении или снятии рекламных плакатов или баннеров. Это можно сделать только при наличии согласия всех жильцов дома, поскольку внешнее ограждение является собственностью всех жильцов дома.
Таким образом, прочитав статью «Являются ли балконы общим имуществом?» вы найдете ответ на вопрос «Являются ли балконы общей недвижимостью?». Теперь, зная ответ на этот вопрос, вы сможете реализовать свои права и выполнить свои обязанности.