Отсутствие договора не освободило от уплаты уголовного суда общей юрисдикции, который напомнил собственнику многоквартирного дома о его обязанности выплатить обществу всю сумму. Ростовское товарищество собственников жилья «Факел» обратилось в суд с иском к собственникам
Вопрос от собственника нежилого помещения (офиса). Деятельность не ведется. Если я не заключал договор с управляющей компанией, имеют ли они право заставить меня платить за коммунальные услуги, которые мне не нужны?
Справедливость или несправедливость — нужно ли платить пеню за просроченный коммунальные платежи
Должен ли собственник платить штраф за несвоевременную оплату коммунальных услуг, если он не проживает в квартире и собственник не знал, что не заключал договор с управляющей компанией? В квартире остается счет на его имя, он отказывается платить и долг присуждают собственнику вместе со штрафом. Собственник не отказывается платить долг, но и не отказывается платить штраф, т.к. не знал до суда о долге.
Ели есть долг по квартплате имеет ли право управляющая компания брать пении при чём договор с собственником не заключала?
Если есть долг по квартплате, имеет ли право управляющая компания на штраф и не заключен ли договор с собственником?
Собственник жилья не хочет заключать договор с управляющей компанией
Скажите пожалуйста, являюсь ли я собственником жилья? Могу ли я повлиять на условия договора между управляющей компанией и сетью ТЕПЛОСЕТЬ?
Не заключал договор с управляющей компанией, но она присылает счета за обслуживание — обязан ли я платить?
Я приобрела квартиру в новостройке. Завод-изготовитель не выдает справку о том, что я не являюсь собственником. Управляющая компания присылает мне счет за услугу, на которую я не заключал договор. Обязан ли я платить?
Я являюсь собственником квартиры и с управляющей компанией, с которой у меня не заключен договор, я не оплачиваю услуги по содержанию и ремонту, электроэнергию по акциям. За время моего проживания в этой квартире более 20 лет ни ЖЭК ни работ ни содержания дома ни ремонта мест общего пользования не было по квартирному счетчику, меня обязывают платить по требованиям КПК как правильно поступить в этой ситуации.
Владелец квартиры должен платить управляющей компании за содержание многоквартирного дома, если он в нем не проживает и не заключил договор. За исключением содержания дома, потери электроэнергии и газа, плата за воду, свет, газ и вывоз мусора не взимается. Управляющая компания имеет основания подать в суд на возврат долга в течение двух лет после снятия квартиры с продажи, а также если она оформлена на ветерана Великой Отечественной войны, но не прописана в ней (прописана в другом городе, где зарегистрирована жилплощадь.
Будьте любезны ответьте, имеем ли мы право не заключать договор на техобслуживание с управляющей компанией ТСЖ?
Мы — общественная организация, расположенная на первом этаже 9-этажного дома (4-этаж) с отдельным входом от жильцов. Помещение принадлежит городу Москве и находится в свободной аренде. ТСЖ, к которому относится дом, настаивает на заключении с ними договора на обслуживание. Мы не хотим этого делать, потому что мы не получаем от них никакого обслуживания, мы должны за него платить. Они берут с нас деньги за обслуживание лифтов, которых у нас, конечно, нет. Также мы не убираем помещение перед экономом с их подъездом, счет — у нас свой прораб, счет СЭС — у нас тоже другой договор с СЭС. электричество — у нас свой договор с Саратовской электросетью. От нашего дома мы пользуемся только отоплением и водоснабжением. Будьте добры, ответьте, имеем ли мы право не заключать договор на обслуживание с управляющей компанией ТСЖ?
Как заставить управляющую компанию заключить договор с РСО, если управляющая компания уклоняется от заключения договора на теплоснабжение?
Согласно действующему законодательству, правление обязано заключить договор с ИАС (в частности, с поставщиком тепла) на поставку тепла для осуществления управления МКД. Если управляющая компания уклоняется от заключения договора теплоснабжения, то как ее можно обязать заключить такой договор?
Ответ
В этом случае ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд с требованием обязать УК заключить соответствующий договор. Кроме того, Жилищная инспекция имеет право выдать ОС ограничение на обязанность заключить договор с ресурсоснабжающей организацией.
Обоснование
В соответствии со статьей 161, частью 1 статьи 157 настоящего договорного кодекса, которая не предоставлена российским федеральным законом, органы управления, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные профессиональные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, отказываются от части 1 статьи 157 настоящего договорного кодекса вместе с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, Вместе с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, к одной из частей настоящего Договорного кодекса относятся коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием многоквартирного дома, в том числе. Здания.
В соответствии с пунктом 4 Правил, обязательных для исполнения объединениями управляющих организаций, заключающими или товариществами собственников жилья, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года. В организациях, управляющих организациях, товариществах или кооперативах, партнерствах или кооперативах осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе в соответствии с законодательством о кооперативах с товариществами или управляющими организациями, либо партнерствами или кооперативами. Содержание общего имущества в многоквартирных домах
Письмо Министерства регионального развития РФ от 5 марта 2007 г. N 8326-РМ/07 При выборе собственником жилого помещения способа управления жилым помещением управляющей организацией, в соответствии с частью 2 статьи 162, статьей 3-3 Жилищного кодекса РФ, все коммунальные ресурсы для приобретения ресурсов Необходимо заключить договор с поставщиком.
Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с настоящей нормой или иным законом (планом договора) часть, которой направлена оферта, обязана заключить договор и назвать вопрос части, в течение 30 дней со дня получения оферты, конкурса на иных условиях (протокол разногласий с планом договора) направляется другой части акцепт или отказ от акцепта или отказ от акцепта.
Согласно п. 7 Положения о государственном жилищном надзоре, жилищные инспекторы при осуществлении ими обязанности по государственному жилищному надзору пользуются правами, предусмотренными ч. 5 ст. 20-5 Кодекса Российской Федерации, соблюдают ограничения и выполняют обязанности, предусмотренные ст. 20 ЖК РФ. 15-15 Закона о защите прав лиц, подвергшихся проверке, и обязанности в соответствии с Законом РФ о неисполнении или ненадлежащем исполнении возложенных на них обязанностей.
Применение: признание незаконным предписания жилищной инспекции.
Случай: в ходе проверки жилищная инспекция установила, что компания как управляющая не заключила обязательный договор с ресурсоснабжающей организацией. Квартирные ресурсы.
РЕШЕНИЕ: В удовлетворении заявления о признании незаконными пунктов предписания отказано. Это связано с тем, что решение собственника многоквартирного дома оплачивать потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающей организации не снимает с компании, оказывающей коммунальные услуги, обязанности по заключению договора.
Применение: для принудительного взыскания при заключении договора теплоснабжения.
Разница: ответчик (организация, управляющая многоквартирным домом, из которого истец поставляет тепловую энергию и теплоносители) необоснованно уклоняется от заключения договора теплоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку приобретение ответчиком управляющей организации в установленном законом порядке влечет возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг и обязанности по предоставлению коммунальных услуг конечному потребителю и их оплате. Коммунальные ресурсы с поставщиками ресурсов — это договоры с комплексными коммунальными службами.
Выставление счетов: обязанность заключить договор энергоснабжения на условиях, содержащихся в оферте.
Спор: истец направил ответчику заявку на заключение договора энергоснабжения, которую тот отказался подписать.
Решение: закон разрешает потребителям оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, но статус поставщика коммунальных услуг в управляемой квартире остается прежним и обязанность выставлять квитанции на оплату остается прежней, поэтому дело разрешается. Потребитель услуги остается прежним. Она возлагается на управляющую компанию.
Действие: признание незаконным предписания компетентного органа.
Дело: в ходе проведенной в отношении компании специальной проверки документов, касающихся соблюдения правил осуществления деятельности по управлению кондоминиумом, было установлено, что компания не заключила договор ресурсоснабжения на поставку энергоресурсов в соответствующий кондоминиум. В отношении здания был составлен акт проверки и выдано соответствующее предписание.
РЕШЕНИЕ: В удовлетворении заявления отказано, поскольку решение собственника напрямую оплачивать услуги ресурсоснабжающей организации не освобождает компанию от заключения соответствующего договора, который включает в себя оказание услуг по содержанию мест общего пользования в квартире.
Заявление: об отмене полномочий компетентного органа.
Обстоятельства дела: оспариваемый срок исковой давности свидетельствует о несоблюдении управляющим органом срока исковой давности, ранее установленного в отношении заключения договора на приобретение коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией.
РЕШЕНИЕ: В удовлетворении заявления отказано, поскольку решение об оплате потребленных домовладельцем коммунальных ресурсов напрямую ресурсоснабжающей организации не освобождает компанию как поставщика коммунальных услуг от обязанности заключить договор ресурсоснабжения.
С.С. Малаховец, юрисконсульт компании «Аскон».
Как решить проблему обслуживания дома, если УК не предоставила договор и нет возможности подъехать?
Что делать, если ДЕЯ уже полгода предоставляет услуги по месту жительства, но договор на обслуживание не предоставлен, и я не могу обратиться в ДЕЯ?
Ответы юристов (1)
Изначально необходимо письменно обратиться в УК с просьбой предоставить копию договора на обслуживание и уточнить, какие услуги должны быть оказаны УК в этот период. Если ОС не предоставит запрашиваемую информацию или неправильно укажет в договоре, вам следует обратиться в компетентный надзорный орган, например в Роспотребнадзор или Министерство жилищно-коммунального хозяйства, для защиты своих прав как потребителя. Также вы можете обратиться к юристу, который проконсультирует вас по данному вопросу и, при необходимости, защитит ваши права в суде.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия
Статья 454 Гражданского кодекса РФ — Статья 629 Гражданского кодекса РФ — Статья 10 Федерального закона «О защите прав потребителей».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуга полезна в следующих случаях
Услуга может быть полезна в следующих случаях
Обратитесь за помощью, и вы получите:
Если с Управляющей компанией нет договора, нужно ли ей платить в этом случае?
Договор с управляющей компанией не заключен, квитанции об оплате и фактическом оказании услуг не предоставлены. Должна ли я платить такой управляющей компании?
У нас в этом году была похожая ситуация. Был спор между собственником и председателем совета квартиры. Он хотел навязать собственника, а собственник не хотел меняться.
Срок договора УК между собственником и председателем совета дома истек, а собственник не спешил подписывать договор с УК.
В итоге собственники стали сами приходить в УК и подписывать договоры. Договоры управления должны заключаться со всеми собственниками помещений (ст. 162 ЖК РФ).
Если вы думаете, что не подписать договор с УК достаточно, значит, между вами и УК не было никаких отношений, то вы ошибаетесь.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, собственник жилого помещения, обладающий более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников жилья, выступает в качестве участника договора.
Вывод, собственники жилья должны руководствоваться решением общего собрания собственников жилья, на котором выбирается форма управления, выбирается совет директоров и утверждается текст договора.
Общее собрание собственников помещений в квартирах является органом управления согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ и статье 44 Кодекса коммунального хозяйства РФ.
Из описания проблемы не понятно, что является самым важным. Речь идет о жилых помещениях в многоквартирных домах или принадлежащих отдельным многоквартирным домам?
Что касается обоснования МУПа при выставлении счетов-фактур,
Если индивидуальный жилой дом находится в собственности, то для того, чтобы МКД мог управлять многоквартирным домом, он должен быть заключен с ДК. В соответствии с ЖК РФ никто не имеет права вас заставить это сделать, так как право управления индивидуальным жилым домом имеет собственник индивидуального жилого дома (собственник жилого дома МКД, в котором менее 30 квартир). .
Если речь идет о смешанных домах,
Пункты 3 и 4 статьи 161 ЖК РФ гласят, что
3. способ управления многоквартирным домом выбирается общим собранием собственников многоквартирного дома и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органы местного самоуправления в течение одного года со дня проведения настоящего конкурса проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственник помещения в многоквартирном доме не выбрал способ управления данным домом или решение о выборе способа управления данным домом не было реализовано. Если способ управления многоквартирным домом не выбран или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято до прекращения договора управления многоквартирным домом, который, соответственно, не был заключен, также проводится открытый конкурс. Открытый конкурс.
При проведении открытого конкурса до прекращения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в статье 6 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам в соответствии со статьей 14 статьи 161 ЖК РФ, по выбору подрядчика для управления многоквартирным осуществляется управляющей организацией, которая должна подписать договор управления квартирой в течение пяти дней с момента получения лицензии.
Таким образом, чтобы ответить на вопрос, имеет ли право ЧОП взимать плату за услуги по содержанию и ремонту, необходимо знать, на каком основании ЧОП управляет домом (то есть по решению общего собрания собственников помещений дома, либо по результатам конкурса, либо на основании договора с подрядчиком) обратиться в ЧОП и попросить предоставить копии документов, подтверждающих законность управления домом. (Государственная жилищная инспекция).
Что делать, если УК не предоставляет договор на оказание услуг?
Управляющая компания моего многоквартирного дома не предоставляет договора. В заявке указано, что они придут и посмотрят договор в рабочее время. Первый вопрос: управляющая компания обязана заключать договор с каждым жильцом. Если такой договор не заключен со мной, как с собственником квартиры, то я должен платить за косяк.
Второй вопрос: вход в косяк осуществляется от двери до двери, а непосредственно в квартире у меня приемника нет. Мой КПК ежемесячно начисляется мне в рамках эндоваскуляризации. Подключение не требуется, но Дэ пишет, что жильцы проголосовали за эту услугу, а мне она не нужна, но я должна за нее платить. Как закон определяет эту ситуацию? И можно ли считать это внушительной услугой, в которой я не нуждаюсь.
Здравствуйте! Если в многоквартирном доме не рекомендуется создавать ТСЖ или ЖСК, то договор должен быть заключен со всеми собственниками квартир. Однако, если УК не заключила договор стаффно, но вы не имеете права на оплату услуг УК (после трех месяцев неуплаты), ваша обязанность по оплате услуг не уменьшается. Подайте на вас исковое заявление в суд.
1. с каждым жильцом заключается договор
2. отсутствие договора не освобождает от уплаты платы за жилое/коммерческое помещение
3. установка дверного проема без решения общего собрания собственников дома является незаконной. Аналогично, если взаимосвязь отсутствует по проектным характеристикам здания и после размещения здания профессиональная корпорация (или правление) самовольно установила взаимосвязь (на основании договора с отдельным жильцом на конкретный прием), правление может в качестве отдельной строки платежной документации или в рамках содержания мест общего пользования собственника помещения в рамках вознаграждения, собственник помещения не вправе взимать плату с собственника помещения. До принятия общим собранием решения об интеграции домофона в состав общего имущества, обслуживание домофона является дополнительной услугой, за которую собственник помещения не обязан платить (см. апелляционное определение Московского областного апелляционного суда по г. Москве. Аналогичное разъяснение содержится в письме Министерства регионального развития РФ от 27 апреля 2010 года1 . Далее, предъявляя требование об уплате алиментов в рамках совместного плана, необходимо сначала официально включить квартиру в общую долевую собственность. Независимо от задачи.
Здесь следует добавить, что ОС и специализированная компания, обслуживающая дверь, которая не входит в состав общей собственности на основании индивидуального договора с собственником помещения в доме, могут заключить соглашение о приеме платежей в пользу этой специализированной компании. В этом случае АК имеет все основания требовать еще одну строку в платежном документе за установку и обслуживание межкомнатной двери.