В последние годы я перестал предлагать клиентам квартиры, владельцы которых настаивают на занижении цены договора, чтобы оптимизировать налоговую нагрузку. Рынок вторичной недвижимости в Краснодаре очень динамичен, доля новостроек в общем объеме предложений достигает 70-80%. (Мы понимаем, что последствия такого динамичного рынка со сроками владения менее трех-пяти лет приводят к возникновению налоговых обязательств для собственников с такими сроками владения). Как я уже говорил, у нас плохо развита культура уплаты налогов, и большинство владельцев настаивают на занижении стоимости своих предметов в договорах купли-продажи. Я понимаю «выгоду» владельцев от этой затеи, но не могу понять мотивацию покупателей, которые добровольно соглашаются на эту авантюру. ⠀ Поэтому я предлагаю покупателям внимательнее присмотреться к тому, что поставлено на карту, если они сознательно идут по пути псевдоразвлечений, связанных с налоговым бременем продавца. Это ваше право быть оцененным как истинный покупатель, который занижает реальную стоимость. Здесь очень много информации, и мы рассмотрим эту концепцию в другой публикации. ⠀2. По определению, покупатель является соучастником налогового преступления. В соответствии с законодательством Российской Федерации вы должны знать, что несете за это ответственность. Если налоговые органы заинтересуются этой сделкой, первое, что они вызовут на «обсуждение», — это имя покупателя.
Будучи хорошим математиком, вы можете подсчитать, что они не делают вам ничего хорошего, будьте ясны. cusection Этих аргументов достаточно, чтобы люди правильно оценили ситуацию, и мы начинаем вести переговоры с владельцем о полной сумме договора купли-продажи. Иногда нам это удается, но не всегда. В общем, уважаемый покупатель, повышайте уровень своих знаний — (если вы твердо намерены выйти на этот рынок «безоружным»), либо работайте с проверенным профессионалом, обладающим высоким уровнем юридических знаний.
Банкротство путем обмана ФНС: пять рискованных схем, при которых стоимость квартиры занижается
Этот документ составляется вместе с договором CDA, и его текст предполагает, что если сделка будет признана недействительной, покупатель обязуется выплатить разницу между фактически переданной суммой и суммой, указанной в CDA. Существует и другой вариант этого режима. Под доказательствами понимается просто полная сумма, переданная покупателем продавцу. Разумеется, эти доказательства никому не предъявляются при завершении сделки, а для подтверждения расчетов используются другие расписки на сумму, аналогичную указанной в договоре.
— Если рассматривать эти документы с точки зрения «бдительности продавца», то они могут сработать. Однако с юридической точки зрения такие доказательства вряд ли будут убедительными в суде, — говорит Богдан Лехкив, адвокат Московской областной коллегии адвокатов. — Предъявитель таких документов должен доказать взаимные условия сделки. Тогда суд может признать запись злоупотреблением такими взаимными договоренностями с целью уклонения от уплаты налогов».
Доказательства бездокументарных улучшений.
Если расчет оформлен получением передачи суммы, превышающей цену, указанную в договоре, в связи с неотделимыми улучшениями квартиры, сделка представляется как двойная сделка. Улучшения помещения. Теоретически все понятно, продавец подчиняется закону, а покупатель получает реальное подтверждение того, что он передал именно ту сумму, которую заплатил.
— На практике эта система непроста, — объясняет Дмитрий Шагин, юрист Московского межрегионального университета. — В случае возврата (денежных средств и обязательного возмещения стоимости квартиры по суду. -Прим. авт.), бывший продавец, как правило, требует соразмерного уменьшения уплаченной цены (например, в связи с износом, это произошло из-за износа. (Покупатель). Как вариант, возможен вариант, когда продавец утверждает, что его квартира была возвращена без дорогостоящих улучшений. Ведь покупатель обычно делает ремонт в квартире, поэтому возвращать деньги не за что, так как улучшения должны исчезнуть.
Кредитные договоры с особыми условиями
Смысл этой конструкции заключается в том, что продавец подписывает договор займа с «амортизацией» на условиях, что покупатель в случае неблагоприятных последствий вернет займ на фактически переданную сумму. . Это «лицо» в сегодняшних реалиях адаптировано практикой учета элитных квартир. В «Элитных квартирах» использовался расчет по кредиту, который по стечению обстоятельств не подлежал налогообложению.