В 2023 году в России по-прежнему существует орган записи актов гражданского состояния. Практически все граждане Российской Федерации где-то зарегистрированы. Другими словами, существует прописка. Без государственной регистрации места жительства невозможно получить важные документы, такие как жилье или водительские права, оформить социальные пособия, записать детей в детские сады и школы, а иногда и найти работу. Таким образом, остаться в правильном месте — это приз, который не всегда можно выиграть. А чем рискует владелец недвижимости, если прописывает на своей жилплощади чужого человека?
Официально регистрация человека в числе жителей конкретной жилплощади называется государственной регистрацией. По традиции советской эпохи этот орган продолжает называться «пропиской». С тех пор в закон о государственной прописке было внесено несколько изменений. Почти все граждане страны приватизировали свои квартиры и стали их полноправными владельцами. Закон позволяет владельцам недвижимости иметь полное право собственности на свое имущество, включая учет всех посторонних лиц, находящихся на территории. Стоит отметить, что зарегистрированный гость никогда не претендует на право собственности, но не может быть выдворен в МКК без собственного согласия. Чтобы депортировать человека, который зарегистрирован в доме и не дает согласия на освобождение, необходимо обратиться в суд. Чем еще чревата регистрация посторонних на вашей жилплощади?
Проблемы при продаже квартиры. Основная проблема с прописанными в квартире людьми может возникнуть в случае ее продажи. Хотя закон не запрещает продавать квартиру вместе с другими прописанными в ней людьми, собственник обязан сообщить покупателю о том, что в квартире зарегистрированы другие люди. Покупатель в любом случае будет знать об этом. В любом случае эксперты настоятельно рекомендуют убедиться в отсутствии посторонних лиц в квартире до ее продажи не только физически, но и юридически.
Если прописанные в квартире люди не хотят выезжать, это может создать трудности при продаже. В этом случае вам следует либо заставить их выписаться, либо предоставить покупателю хорошую скидку». Продажа квартиры, в которой прописаны третьи лица, значительно снижает стоимость такой квартиры». — Об этом заявил председатель Московской коллегии адвокатов «Адвокат» Андрей Мисаров.
Стоит еще раз подчеркнуть, что выписать человека из квартиры гораздо сложнее, чем зарегистрировать его. Если для регистрации достаточно визита в НКД, то для вывода из квартиры необходимо заручиться письменным согласием. Если человек не дает такого согласия или исчезает в неизвестном направлении, только суд может помочь освободить квартиру от этого нежелательного груза.
Процесс освобождения гораздо сложнее, чем процесс регистрации, особенно если отношения с жильцом испортились или он просто уехал в неизвестном направлении». Освободить жилое помещение от «виртуального» арендатора можно только в том случае, если регистрирующий не хочет снимать его сам, и это может принять форму судебного иска, позволяющего утратить право пользования жилым помещением. Поскольку в деле участвует множество третьих лиц, процесс этот трудоемкий, и решения вступают в силу очень нескоро. Дмитрий Горбунов, партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры», предупреждает.
Расписывайтесь в квартире, в которой прописаны дети. Очень опасный момент, который владельцы квартир должны учитывать, выписывая незнакомцев. По закону человек, зарегистрированный в квартире, имеет право прописать в ней своих несовершеннолетних детей без согласия собственника. Это связано с требованиями законодательства в отношении детей до 14 лет по отношению к одному из родителей. Если родитель и ребенок попытаются сделать это из квартиры, в ситуацию могут вмешаться органы Комиссии.
Если возникнет подозрительная ситуация, дело, скорее всего, дойдет до суда, так как изъять ребенка сложнее. Спор рассматривается властями Комиссии. Власти Комиссии выступают против выселения ребенка без предоставления другого места жительства на условиях, которые не ухудшают условия жизни несовершеннолетнего. Таким образом, продать квартиру будет еще сложнее. Андрей Мисаров предупреждает.
Принудительные действия в отношении лица, осуществляющего регистрацию. Этот момент связан с личностью владельца регистрации. Когда вы записываете человека на своей территории, вы не должны забывать о том, какой вес может иметь его лицо. Им могут заинтересоваться сотрудники правоохранительных органов, военкомата и даже полиции. Милиция может ворваться в квартиру и положить лицо хозяина на пол, сбив вас с толку нужным злодеем. Кстати, если зарегистрированный гражданин вдруг установит границы дома, то и подавать ему следует туда, где он прописан.
Если в отношении гражданина вынесено судебное решение о конфискации, мировой судья может явиться по месту его регистрации, войти на участок и учесть (изъять) все находящееся там имущество. Вопрос об освобождении имущества, арестованного по закону о переписи (аресте), должен долго решаться в суде», — говорит Мисаров. Мисаров уточняет.
Повышенная коммунальность. Еще одно неприятное последствие регистрации чужих людей в вашей собственности — возможность увеличения коммунальных платежей. Речь идет о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. В таких случаях оплата коммунальных услуг рассчитывается по правилам, и очень важным моментом является количество зарегистрированных в квартире. Плата за коммунальные услуги рассчитывается, в том числе, исходя из количества зарегистрированных в квартире жильцов.
Сложности приватизации. Приватизация недвижимости требует согласия всех зарегистрированных в ней лиц. При отсутствии такого согласия приватизировать жилье становится гораздо сложнее.
Регистрация человека в неформальном доме дает ему право участвовать в приватизации этого жилья. Проблемы могут возникнуть, если зарегистрированный не дает своего согласия. Исключить такого человека из участия в приватизации очень сложно». — Андрей Мисаров сказал.
Подводя итог, можно сказать, что регистрация, особенно неоднозначная регистрация постороннего человека в своей квартире, — очень ответственный шаг, грозящий различными последствиями, иногда проявляющимися спустя годы. Поэтому собственнику недвижимости необходимо хорошо подумать, прежде чем решиться на такой шаг, и убедиться, что он просчитал все угрожающие последствия регистрации постороннего человека в своей квартире.
Главное, что должны знать собственники, — это то, что сама по себе прописка не дает им права жить в квартире. И если кто-то пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с использованием прописки, это противозаконно. Владелец может сообщить об этом в полицию. А за проникновение в чужую квартиру таких нарушителей могут даже привлечь к уголовной ответственности (статья 139 Уголовного кодекса РФ)». напоминает Степан Кантимиров, юрист юридической фирмы «Звездочка».
Жилищные пособия: что в них входит
Первая категория услуг, коммунальные, включает в себя поставку холодной и горячей воды, газа для газовых плит и колонок (если они есть), отопления, электроэнергии, водоотведения и оплату вывоза бытовых отходов. Может существовать ряд дополнительных услуг, характерных для конкретного города, региона или даже конкретного дома.
Плата за все эти услуги может варьироваться, во-первых, в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире людей, а во-вторых, от того, установлен ли в квартире отдельный прибор учета (счетчик).
Вторая категория включает в себя услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Сюда входит обслуживание общего оборудования, подвалов, чердаков и других технических помещений, если таковые имеются.
Сумма к оплате за услуги этой категории остается неизменной, даже если в квартире никто не прописан. Ведь многоквартирные дома нужно отапливать, освещать и убирать независимо от количества квартир, в которых проживают люди.
Тариф обычно делится на две части: одна — за коммунальные услуги, другая — за содержание и ремонт помещения.
Способы экономии на коммунальных платежах.
Как рассчитываются коммунальные платежи
При расчете платежей за коммунальные ресурсы, исходя из количества зарегистрированных жильцов, используются нормативы потребления на душу населения, установленные Федерацией. Эти нормы регулярно пересматриваются и корректируются. Их можно найти в местных СМИ и на сайтах управляющих компаний.
В настоящее время правительство поощряет население к установке счетчиков на общие ресурсы, чтобы покончить с практикой расчета по количеству зарегистрированных жильцов в квартире и перейти на оплату по фактическому потреблению.
Таким образом, платежи за коммунальные услуги, основанные на количестве зарегистрированных жильцов в квартире, обычно рассчитываются с использованием коэффициента роста, стоимость которого постоянно увеличивается. Это делает все более нежизнеспособной оплату коммунальных услуг на основе подушевых нормативов.
Кроме того, эти нормы часто чрезмерны и имеют мало общего с реальным потреблением местных ресурсов отдельными лицами.
Временно зарегистрированные жильцы
При определении размера платы за коммунальные услуги используется количество проживающих, а не количество зарегистрированных жильцов. В данном случае жильцы квартиры являются как постоянно, так и временно зарегистрированными жильцами.
Поэтому временно зарегистрированные жильцы имеют такое же влияние на повышение квартплаты, как и постоянно зарегистрированные.
Для временных жильцов не предусмотрено никаких льгот или снижений при применении правил. Более того, порядок расчета не зависит от того, кто временно зарегистрирован в квартире — дети или взрослые.
В то же время любой человек, который фактически не является временно проживающим по данному адресу, имеет право подать заявление на перерасчет коммунальных платежей. Например, владелец квартиры сдает ее арендатору. В соответствии с требованиями законодательства, они оформили официальную регистрацию по месту жительства.
Сами собственники проживают по другому адресу. Чтобы не повышать арендную плату, они должны зарегистрироваться по месту фактического проживания и написать заявление о том, что проживают по другому адресу. Государственные услуги.
Влияние суммы платежа
Оплата коммунальных услуг складывается из нескольких факторов.
Это расходы на обеспечение холодной/горячей водой, электроэнергией, отоплением, газом, твердым топливом (если отопление печное), канализацией, вывоз твердых бытовых отходов и плата за содержание дома.
Некоторые потребляемые ресурсы оплачиваются на основе подушевого показателя потребления (количество человек, зарегистрированных на жилплощади), другие — по фактическому потреблению на основе денежных показаний.
Единственный коммунальный ресурс, который не зависит от этих показателей, — отопление.
Его оплата рассчитывается исходя из жилой площади, нормы потребления на квадратный метр и счета за отопление. Вознаграждение за обслуживание дома управляющими компаниями также определяется исходя из площади квартиры, а не из количества зарегистрированных или фактически выполненных работ.
Плата за вывоз твердых бытовых отходов рассчитывается с учетом количества временно и постоянно зарегистрированных в квартире людей. Аналогичным образом рассчитываются платежи за воду, газ и электроэнергию, если квартира не оборудована приборами учета. Формулы расчета платежей за горячую, холодную воду и электроэнергию достаточно просты: базу потребления на душу населения необходимо умножить на установленные тарифы и повышающие коэффициенты для конкретного ресурса.
При расчете оплаты за газоснабжение учитывается не только количество прописанных в квартире людей, но и различные критерии приготовления пищи и нагрева воды (если квартира оборудована газовым водонагревателем).
Оплата по счетчику
Если на конкретный ресурс потребления установлен счетчик, оплата производится на основании его показаний и не зависит от количества проживающих.
Счета за коммунальные услуги оплачиваются на основании фактического потребления воды, газа и электричества.
Однако это не означает, что при увеличении количества проживающих в квартире людей тарифы останутся прежними.
Чем больше жильцов проживает в квартире, тем больше ресурсов — воды, газа и электричества — расходуется. Поэтому увеличение платы за коммунальные услуги неизбежно.
Полезная информация для многих матерей о том, как получить пособие по беременности и родам, если они не работают.
Самой важной информацией для беременных женщин по-прежнему остается информация о сроках выплаты пособий. Узнайте об этом в нашей статье!
Узнать, сколько пенсии может получать бывший госслужащий, можно здесь!
Количество жильцов и квитанции
В ежемесячных квитанциях, которые жильцы получают от управляющей компании, нет отдельной графы с указанием количества временно зарегистрированных людей. В платежной квитанции указывается количество проживающих и временно отсутствующих лиц (тех, кто подал заявление на перерасчет на основании фактического проживания по другому адресу). Эта информация поступает в паспортный стол из ДК, который ведет базу данных всех зарегистрированных граждан на основе информации из иммиграционного отдела.
Таким образом, сумма коммунальных платежей при появлении новых временно зарегистрированных жителей наверняка увеличится. Это произойдет за счет увеличения платежей за вывоз твердых бытовых отходов и неучтенных ресурсов. Если фактическое потребление ресурсов не увеличится, то платежи за воду, природный газ и электричество по счетчикам не возрастут.
Как количество регистраций влияет на арендную плату?
Регистрация новых жильцов может быть рискованной. Особенно если это маленькие люди, которых нельзя выписать до 18 лет. Поэтому вам следует взвесить все за и против похода в паспортный стол, прежде чем регистрировать человека в своем помещении.
Если вы действительно хотите прописать человека к себе, возникает следующий вопрос: какова стоимость аренды? Это значит, что расчет арендной платы меняется вместе с оплатой коммунальных услуг. Поговорим о коммунальных платежах от количества прописанных в квартире граждан и о том, кто вообще должен платить.
Общая информация о реквизитах прописки.
Зависит ли от количества прописанных граждан и размер квартплаты? Да, в соответствии с установленными нормами гражданского и жилищного законодательства. Размер квартплаты прямо пропорционален количеству зарегистрированных на жилплощади людей. Статья 2 Федерального закона № 5242 гласит, что граждане должны проживать на регистрационном учете. В противном случае такое проживание может считаться фактическим.
В целом, величина квартирной платы зависит от следующих параметров.
Иными словами, платежи за коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных и возможных к проживанию в помещении людей. В комплекс платежей входят природный газ, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия, ремонт и содержание жилья.
Исходя из количества прописанных людей, какой вид коммунальных услуг я должен оплачивать?
В каждом секторе нашей страны существует утвержденная цена за пользование предоставляемыми коммунальными услугами, которая взимается по номиналу с человека. Если в вашей квартире нет счетчика энергоагентства, то за газ, свет, холодную и горячую воду вам будут начислять по среднему правилу. Вывоз бытовых отходов также рассчитывается так же, как и другие виды платежей для отдельных граждан. При наличии счетчика важно также фактическое использование электроэнергии, воды и газа. Поскольку потребление ресурсов растет, очевидно, что чем больше людей проживает в доме, тем больше им приходится платить.
При обслуживании квартиры оплата производится за всю площадь квартиры и не зависит от количества зарегистрированных лиц. Во многих многоквартирных домах на входе установлены счетчики тепла. В этом случае общее потребление тепла делится на общее количество квадратных метров площади здания, и расходы рассчитываются не в среднем по площади, а по отдельным многоквартирным домам. Стоимость рассчитывается за квадратный метр.
Что нужно знать собственникам и зарегистрированным гражданам?
Размер коммунального платежа может потребоваться разделить. В частности, если собственник жилья должен разделить сумму, которую каждый зарегистрированный гражданин должен внести индивидуально, то общую сумму нужно разделить на количество человек, официально проживающих в квартире каждого энергетика, будь то свет или вода.
Это и есть доля всех зарегистрированных в квартире лиц. Примерно, общая сумма может быть разделена на равные части на всех зарегистрированных лиц. Влияет ли количество зарегистрированных лиц на размер квартплаты? Насколько увеличивается квартплата, если в квартире прописан один человек? При расчете на одного человека сумма за воду, водоотведение, природный газ, электричество и вывоз мусора будет выше.
Что делать, если квартиросъемщик не платит?
Зарегистрированные граждане могут не оплачивать коммунальные платежи. Разница между собственником и зарегистрированным гражданином нередка и носит финансовый и семейный характер. Поэтому ответственность за оплату должен нести исключительно собственник. Заставить зарегистрированных граждан платить можно. Как собственник, вы имеете право просто лишить человека регистрации, то есть выписать его. Единственный случай, когда жильца нельзя просто снять с регистрации, — это несовершеннолетний. Для этих целей в гражданские суды общей юрисдикции подается исковое заявление, в котором содержатся ранее сосредоточенные документы, в том числе регистрационные документы, которыми являются право собственности или доли в квартире, справки о составе семьи, зарегистрированных гражданах и документы о праве собственности на недвижимость. .
Можно также разделить счет с каждым судом. Тогда все зарегистрированные в квартире лица платят за себя сами. Разделить счета можно и через суд, подав иск. Выселить вас могут только посторонние люди, не имеющие права собственности на квартиру и не являющиеся вашими иждивенцами или ближайшими родственниками. Однако таким образом можно выселить только из приватизированных квартир. Если у вас муниципальный дом, этот вариант не работает, и вам просто придется разделить счета.
Частные вопросы, связанные с коммунальными платежами.
Граждане покупают квартиру для своих детей на будущее или неожиданно получают недвижимость в наследство. Тогда возникают резонные вопросы о том, что нужно делать с квитанциями. Если никто не прописан, то нужно провести по счетчику энергии на воду, свет и газ. Когда никого не остается, потребление энергии фактически сводится к нулю. Однако есть платежи, которые необходимо оплачивать независимо от того, пустует квартира или нет. К обязательным платежам относится отопление. Чтобы платить только за тех, кто действительно проживает в квартире, необходимо получить справку с места жительства тех, кто в ней не проживает. На основании этой справки необходимо обратиться в жилищный отдел по месту регистрации и в соответствующую компанию, предоставляющую коммунальные услуги населению.
Затем на основании этой справки вы можете обратиться в жилищный отдел и соответствующую компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Изменится ли расчет квартплаты? Счет изменится, но такие справки нужно будет повторять, доводя весь процесс до каждого поставщика услуг каждые полгода, чтобы подтвердить отсутствие человека по данному адресу по месту регистрации жилья.
Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов Московского правового центра — Юридическая фирма «Оприа и партнеры» регистрационный номер 50/10765 — Московская областная торгово-промышленная палата (АПМО).